Wymarzone mieszkanie już wybrane? Wszystko zostało ustalone z przedstawicielem dewelopera? Zatem oczekujesz na podpisanie umowy przedwstępnej. Tutaj pojawia się sugestia „prawego”. Mieszkanie jest na planie ale nie istnieje jeszcze fizycznie albo istnieje ale cały budynek nie ma jeszcze odbioru technicznego?
Proces budowy mieszkań przez deweloperów obarczony jest ryzykiem przekroczenie ustalonych terminów ze względu na odbiór techniczny budynku. Większość z nowych nabywców zapomina o uregulowaniu tej kwestii już na etapie negocjacji a następnie w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
Pamiętaj – wystarczy do projektu notarialnej umowy przedwstępnej dodać krótki paragraf odnośnie terminu do kiedy zostanie przekazany lokal do użytku (protokołem). Wprowadzenie takiego zapis do aktu notarialnego i w momencie podpisania umowy przyrzeczonej (gdy deweloper spóźnił się z realizacją o spory czas – co jest częstym zjawiskiem) spowoduje obowiązek wypłacenia przez dewelopera kary umownej na nasz rachunek bankowy. W praktyce deweloper chce maksymalnie opóźnić wypłatę kary umownej, jednakże z doświadczenia termin ten zamyka się w ciągu od 1 miesiąca do 3 miesięcy (kwestia negocjacji). Ważne – w paragrafie następującym po wyżej wymienionym wskazujemy konkretną datę do kiedy deweloper zobowiązany jest uiścić daną kwotę i numer rachunku bankowego, na który ma zostać wypłacona należna nam kwota.
/prawy.